Голдман Сакс подтверждает — рента слишком высока

Как будто в этом были какие-то сомнения, рента растет гораздо быстрее, чем доходы.

Голдман Сакс на прошлой неделе подтвердили то, что все и так давно уже знали: уровень ренты чересчур высок.

Голдман посмотрели на то, как постоянно на протяжении несколько лет росла инфляция. Эта инфляция и ответстенна прмерно за 40% индекса потребительских цен, что в значительной степени изменяет то, сколько денег тратят потребители каждый месяц. Затраты на жилье повысились примерно на 3 процента.

Кто же виноват в этих высоких ценах на ренту? Скорее всего, это недостаток вакансий. Дефицит вакансий за прошлый год составлял примерно 8.3 процента, что является самым низким показателем с пикового момента в 11.1% в 2009 году.

«Одной из возможных причин для подъема уровня ренты является отсутствие нового строительства с момента, когда началась рецессия», — говорится в отчете Голдман. «Уровень наличия свободных жилищ постоянно оказывал экономический и статистический эффект на местный уровень инфляции в отношении ренты.»

В результате, отчет Голдмана несет в себе как хорошие, так и плохие новости.

Сначала плохие: хотя вы и платите небывалые деньги лендлорду уже, эта сумма по еще не достигла своего максимума и будет в значительной степени увеличиваться в дальнейшем. Изучение фирмой краткосрочной цены на ренту предполагает, что в 2014 году рента увеличится на 3,4 %.

А теперь хорошие новости: «Инфляция цена на аренду жилья позднее должна немного стабилизироваться, поскольку через некоторое время новые постройки смогут в значительной степени компенсировать подъем ренты в следующих нескольких месяцах. Итак, как только завершится строительство новых домов и больше квартир станут доступны, рента перестанет увеличиваться с такой скоростью.

Пока же строительный сектор не может справиться с растущим спросом. Кризис очень сильно ударил по строительному сектору, который до сих пор пытается из него выйти с 2012 года. В 2013 году строительство начало оживать и в следующие несколько месяцев ожидается, что несколько домов будут завершены.

Растущие цены на ренту беспокоят, поскольку большинство арендаторов обладают довольно низким доходом. Согласно изучению Университета Гарварда, около четверти тех, кто арендует себе жилье, имеют доход, не превышающий 15000 долларов США, что находится примерно на том же уровне, как заработная плата рабочих по минимуму.